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買房要注意什么？
注意樓層的選擇。樓層的選擇要根據(jù)每個家庭的喜好以及家庭組成成員來定。底樓層的方便出行，適宜有老人的家庭。高樓層風(fēng)景好，站得高看得遠。適宜喜歡看高景遠景的人。各個樓層都會有自己優(yōu)缺點，但是狡猾的開發(fā)商會給點福利、實惠給客戶來彌補某些樓層的缺點。底層樓比較潮濕，不利于防盜。
注意房屋樓層的采光。要保證房屋一天的采光時間能夠達到3～5個小時。通常情況下，房屋的前后左右都沒有遮擋物采光肯定是最好的。房屋朝向最好是正南，因為采光時間最長。但是這類房子相對較少，而且價格也比較貴。
注意通風(fēng)問題。記住一定要親自到樓盤工地現(xiàn)場去考察一番，不要只看模擬沙盤，聽售樓小姐吹得天花亂墜。夏季多為東南風(fēng)，冬季多為西北風(fēng)，南北朝向在夏季有穿堂風(fēng)。你要到現(xiàn)場去看下樓間距、小區(qū)樓體分布以及周邊建筑樓體分布情況。
租房有什么定位？
商品房
常見的有小區(qū)房、公寓房等，通常有電梯，是中介租房的主流房源。
商品房是允許在市場上買賣，房產(chǎn)局可過戶的房子，是租賃市場上比較規(guī)范的租房。
這類房子，一般環(huán)境比較好、物業(yè)管理完善、房源質(zhì)量高，但價格比較貴。
自建房/城中村/農(nóng)民房
房子是集體土地上蓋的，通常為6層上下的樓梯房，性價比高，是大多數(shù)人租房的選擇。
雖然被貼上“臟亂差”的標(biāo)簽，但管理好、干凈整潔的社區(qū)也不少，有的被中介整棟包下來改成公寓，還裝了電梯。
由于房源充足、價格平易近人，生活氣息濃郁，物價低，比較受市場青睞。
公租房、廉租房
政府的保障性租房，主要租給本市戶籍的中低收入人群，帶有幫扶性質(zhì)。房屋品質(zhì)不差，但比市場價要低特別多，一般以1-2室為主。
此類房子，對家庭財產(chǎn)和人均收入有門檻限定，低收入貧困戶優(yōu)先，房源不多且名額有限。
如符合條件，可去住建局申報，等搖到號再搬進去住，一年幫你減輕很多租房負擔(dān)。
人才公寓
政策福利房，最劃算的租房，對學(xué)歷和技能有較高要求。
各城市為了搶高端人才，推出人才公寓租房，通常門檻高、租金低，房子數(shù)量不多，需要提前申報后搖號。
此類小區(qū)人才聚集、素質(zhì)高、環(huán)境好。如符合人才政策，搖中號住進去很劃算。
